czwartek, 15 maja 2014

Nadzór Budowlany

Każdą budowę musi prowadzić osoba z uprawnieniami budowlanymi,czyli tak zwany kierownik budowy.Do osoby tej należy czuwanie nad prawidłową sztuką budowlana ,aby wykonawca prawidłowo wykonał wszystkie prace a zwłaszcza te konstrukcyjne.Moja strona przedstawia aspekty małych budów ,takich jakie prowadzę lub prowadziłem,są to w szczególności domy jednorodzinne.
W dużej mierze ,budowy u nas w kraju nie są prowadzone przez jednego wykonawce.Jest ekipa która wykonuje stan surowy a później ekipa wykonuje wykończenie wewnątrz budynku.Najlepiej jak dom jest stawiany od początku do końca przez jedną firmę.
Wielokrotnie spotykam się z budowami gdzie jest wiele błędów wykonawczych,co naraża inwestora na dodatkowe koszty,dlatego poprawki po poprzednich wykonawcach są kosztowne.Niedopatrzenia kierowników budów jest nagminną rzeczą przy małych budowach.Jest to nadzór z "doskoku"
Inwestor może być laikiem i nie musi się na tym znać.To właśnie po to ma zaufać nam wykonawcom i kierownikowi ,że jego wymarzony dom zostanie bezstresowo i dobrze wybudowany.Brak odpowiedniej kadry wykonawczej,brak doświadczenia,prowadzi do zupełnie innego stanu rzeczy.W większości rola kierownika budowy ogranicza się do adaptacji projektu budowlanego,złożeniu stosownych dokumentów do UM,uzyskania pozwolenia na budowę i wpisów do dziennika budowy.
Rozbieżności cenowe za taka usługę to od 1500,00 zł wzwyż.Spotkałem jednego kierownika który stwierdził że "jak będzie musiał być na budowie  częściej  to 4000,00 zł "
Przedstawię jedną z budów gdzie wykonywałem wykończenie budynku,poddasza i elewację.
Na tej budowie wszystkie nadproża były za nisko osadzone o 20 cm,
Jedna strona budynku fundament postawiony był na połowie ławy,reszta wisiała.
Schody zupełnie inaczej zrobione niż na planie,
Brak instalacji kanalizacyjnej - wywiewnej.
Otwór pod drzwi wejściowe zewnętrzne o 20 cm za wąski .
Brak jętek w konstrukcji dachu,
Była to chyba jedna z najgorszych budów w mojej karierze jaka spotkałem.
Kierownika ciężko było sprowadzić a gdy się już pokazał ,wykazał się bardzo małą wiedza z zakresu nie tyle teorii co praktyki.Inną sprawą jest brak wiedzy i doświadczenia ekipy budowlanej.
Przecież takie poważne uchybienia kierownik budowy powinien wychwycić na etapie prac.

Dlatego najlepiej jeżeli już decydujemy się na kierownika budowy na własną rękę a budowa będzie podzielona na ekipę ,która buduje stan surowy i na ekipę która wykańcza budynek lub dom będzie budowany etapami,dobrze aby kierownikiem budowy była osoba z polecenia.